Отдых на Кипре: погода, цены на жилье и местные особенности

Сколько стоит аренда недорогой квартиры на Кипре, где пляжи лучше – в Айя-Напе, Пафосе, Протарасе или Лимассоле, и почему на острове можно комфортно отдыхать чуть ли не круглый год – об этом и многом другом рассказала независимый консультант по вопросам недвижимости и обустройства на Кипре, туристический блогер Дарья Дидух.

– Какие месяцы на Кипре можно отнести к «пляжному» сезону?

– Этот вопрос вроде бы и простой, но вызывает наибольшее количество споров. Постараюсь объяснить. Официально сезоном на Кипре считают 6 месяцев – с мая по октябрь. Но для «наших» людей – это далеко не показатель, так как купаться можно и в декабре, и даже в марте. Особенность климата на Кипре такова, что ближе к зиме он становится менее стабильным, часто приходит холодный циклон и пляж превращается лишь в место для романтических прогулок. В то же время отмечается, что на острове 300 солнечных дней в году.

Также многое зависит от личных предпочтений туристов. На моей практике много лет отдыха в Крыму, когда море в июне порядка 21-22 градусов, но это никого из отдыхающих не смущает. Часто – 18-19 градусов в Черном море являются нормой для тех, кто все-таки хочет насладиться всеми прелестями пляжного отдыха.

Приехав на Кипр в апреле, вы можете купаться и загорать, так как температура воды примерно 20-22 градусов. А учитывая погодный контраст с холодной Москвой или Киевом, многие туристы абсолютно довольны такой «теплой встречей». Почти то же самое поздней осенью: после лета вода прогревается и остывает лишь к середине декабря (до 17-18 градусов). То есть, в конце ноября еще довольно тепло и можно купаться.

Отдых в межсезонье, в первую очередь, показан тем, кто едет с детками или с пожилыми людьми – яркое солнце довольно опасно. В октябре-ноябре, апреле цены наиболее приятные. Единственный минус – инфраструктура курорта: бары, туристические сервисы, морские экскурсии – все это работает частично. Все равно визитной карточкой Кипра, в частности его юго-восточной части, остаются природа, красивое море и уютные песчаные пляжи.

– Во сколько обойдется аренда бюджетного жилья в летний период, если говорить о таких популярных местах, как Протарас, Айя-Напа, Ларнака, Лимассол и Пафос?

– Поскольку Кипр долгие годы был курортом для богатых, здесь даже не было такого понятия, как бюджетное жилье! Со временем ситуация поменялась, так как туристический сектор стал развиваться активнее.

В сезон аренда на студию или односпальную квартиру в 1-2 км от моря в комплексе с бассейном составит 300-400 евро в неделю. На двухспальную – 400-600 евро в неделю. Виллы без бассейна – 700-900 евро в неделю, с бассейном – от 900 и выше. Наиболее популярными становятся апартаменты в пешей доступности к морю. Это действительно очень выгодно для небольшой семьи. Так, если номер в июне в 4-звездочном отеле обойдется 100-150 евро в сутки, то апартамент с кухней и всем необходимым для жизни порядка 50-70 евро в сутки.

Во всех апартаментах присутствует лаунж-зона с диванами и телевизором. Есть спальня (-ни) и совмещенный санузел (иногда два). В 98 % квартир довольно просторные балконы и террасы с летней мебелью, где можно делать барбекю и ужинать. Многие комплексы содержат всю инфраструктуру отеля: бассейны, бич бары, тренажерные залы, детские площадки и корты.

Есть более уютные, где мало квартир, небольшой бассейн и тихое место для релаксации.

Если вы хотите поехать пошуметь с компанией, то вам в Айя-Напу, если отдохнуть вместе с семьей – это Протарас и окрестности – Пернера, Каппарис, Каво Греко. В этой части Кипра самая красивая природа и пляжи. Пафос – город более спокойный, где зачастую отдыхают европейские пенсионеры. Пляжи в Пафосе немного скромнее, часто можно встретить камни. С исторической точки зрения это насыщенный город.

Лимассол всегда очень шумный и многонаселенный. Нужно понимать, что все-таки это бизнес-центр со всеми его атрибутами. Также отмечается, что пляжи там не такие живописные, как в Протарасе, но многие едут сюда за работой и красивыми отелями.

Ларнака – город, где есть аэропорт, этим и продиктована его популярность. В Ларнаке также есть хороший длинный пляж, но он расположен в центре большого города и экзотики в нем мало, равно как и свободного места! Зато вдоль пляжа есть множество ресторанов и кафе.

Как ни крути, наиболее популярными курортами Кипра и более привлекательными с туристической точки зрения остаются Протарас и Айя-Напа, в то же время они ближе к аэропорту (40 минут езды), чем Пафос и Лимассол.

В Айя-Напе, бывшей рыбацкой деревушке, все очень компактно, квартирки небольшие, а домики не более 5 этажей. В этом городке не только уникальные пляжи с белым песком и бирюзовой водой, здесь место стыковки молодежи со всего мира! В городе целая аллея клубов, ресторанов, туристических лавок и всего, что нужно для веселья и отдыха. Поэтому сюда часто приезжают компаниями и арендуют виллы. Это очень выгодно!

Так, 4-спальная вилла с бассейном в Айя-Напе в пешей доступности к морю обойдется порядка 1200-1500 евро в неделю. Если разделить эту сумму на восьмерых (8 спальных мест для взрослых), выходит 150-190 евро с человека. За питание здесь также никто особо не переживает – есть масса таверн и кафешек: от фаст-фудов до элитных ресторанов, супермаркеты, доставка еды на дом, в конце концов. Часто местные хозяюшки предлагают блюда домашней кухни по доступным ценам.

Каждый день молодые люди устраивают на вилле барбекю, что привносит в отдых свой шарм. Система «Все включено» медленно отходит на второй план, так как туристы все больше начинают ценить качество и умеренность в еде.

Семейная идиллия ждет туристов в Протарасе. Поэтому аренда вилл здесь также наиболее оптимальное решение. Часто едут несколько семей, которые не против делить быт (детям нужны друзья и няньки, которые могут «дежурить»). Наиболее распространены 3-спальные виллы, реже 2-спальные. Для больших компаний – 4-х и 5-спальные виллы. Часто рядом с виллой находится частный бассейн, зона для барбекю, небольшой садик или, как минимум, пара живописных кустарников и пальм.

В каждой вилле есть набор всей необходимой посуды и техники, вплоть до блендера и микроволновки. Также заранее подготовлены чистая постель, полотенца, фрукты и вино! Если чего-то не хватает, можно позвонить и попросить. За такие экстра-потребности компании берут умеренную плату.

3-спальная вилла с бассейном в Пернере (район Протараса), в 300 метрах от песчаного пляжа, в июне обойдется в 900-1000 евро в неделю, в августе – 1100-1300. Чем ближе к пляжу, тем дороже. Виллы на первой линии – от 2000 евро в неделю летом и от 1000 зимой. Такие виллы выбирают настоящие эстеты и ценители морских пейзажей и, поверьте, на Кипре их много.

Выбирать виллу желательно за полгода, так как с приближением сезона их количество существенно уменьшается. Многие бронируют на несколько лет вперед. Как говорится, «кто первый встал – того и тапочки!». Вы можете выбрать себе виллу, а пока надумаете делать депозит, ее могут уже забрать. Это очень частые случаи, поэтому, хотя и сами киприоты никуда не спешат, про туристов такого не скажешь!

Чтобы арендовать объект, вы вносите депозит в размере 30-40 %, затем за 3 месяца полную стоимость. Если хотите арендовать за 2 недели, объектов будет не много и оплата, как правило, вперед. Таков рынок.

Помимо понедельной аренды, на Кипре также распространена аренда на сезон – как правило, на 3 месяца. При этом туристов-любителей солнышка ждут существенные скидки. Так, 1 месяц аренды при заезде на 3 месяца будет равен 2-недельной аренде. То есть, если вилла при посуточной аренде стоит 2000 евро за 2 недели, то при аренде на 3 месяца она может стоить те же 2000 евро, но уже за месяц.

Ну а те, кто может позволить себе уехать на год из родной страны и хочет пожить в новом месте, могут вполне рассчитывать на очень приятные условия длительной аренды. Стоимость 2-спального апартамента в районе Каппариса (рядом с Протарасом) обойдется в 350-500 евро в месяц. Виллы – 600-1000 евро за месяц. В других городах диапазон цен примерно такой же. Отличается лишь Лимассол.

– Что обычно входит в стоимость аренды жилья на Кипре? В первую очередь интересует наличие Интернета и, конечно же, кондиционера.

– Многое зависит от хозяина, но традиционно в короткую аренду входят все коммунальные платежи, Интернет. Отдельно оплачивается свет. Он считается по счетчикам. При заселении клиент оставляет депозит на свет – от 200 до 500 евро. При выезде он забирает остаток. Также этот депозит служит некой страховкой от порчи имущества. Обычно все очень демократично, и побитая посуда часто не считается порчей, а вот за испорченную обивку дивана могут потребовать даже больше. Всегда нужно помнить об этом и относится к «гостевому домику» с любовью. Кондиционерами оснащена практически вся недвижимость на Кипре – это ее неотъемлемая составляющая. Летом кондиционеры охлаждают, а зимой – греют жилье.

– Предположим, хочет человек поехать отдохнуть на Кипр без помощи турфирм. Как и где ему искать жилье? Ведь не на месте же…

– Сейчас ни для кого не секрет, что лучше всего искать объекты в Интернете. По крайней мере, для общего понимания. Но с этим связано ряд особенностей, которые нужно учесть. Арендуя жилье на известных сайтах по букингу, вы часто можете быть спокойны за сервис, но стоимость такого жилья, как правило, значительно выше. Я не открою Америку, если скажу, что фотографии и описания в Интернете довольно часто не совпадают с реальностью. Иногда это мелочи, но турист вправе требовать честной информации. Как минимум, мы не хотим, чтобы наши впечатления про отдых были испорчены мелкими бытовыми нюансами, которые могут отставить неприятное послевкусие.

С развитием Интернета многие компании по недвижимости и собственники активно интегрируются в «народные» беседы, оценивая качества того или иного объекта самостоятельно.

Когда я посещала Кипр как турист, то пользовалась услугами русскоговорящего консультанта, который мог не только подобрать, но проверить жилье, сделать реальные фото и дать объективную оценку. Когда я была уверена в качестве объекта, тогда я заключала контракт с компанией и делала предоплату.

Очень важно иметь таких помощников среди местных! Как правило, они ничего не требуют от вас за свои услуги, поскольку их благодарит компания, сдающая недвижимость, и это никак не сказывается на стоимости объекта. Обычно все квартиры и виллы есть в Интернете с указанием цены.

Часто независимые помощники являются наиболее объективными советчиками, ведь им не нужно раскручивать какой-либо бренд или компанию. Их задача – оставить вас довольными!

Агент, работающий на ставку в компании – это совсем другое дело, а особенно, если этот человек плохо говорит по-русски, выполняет еще ряд работ, не связанных с вами.

В условиях многозадачности получить оперативный ответ от офисного сотрудника очень сложно, на это может уйти уйма времени. Приходится ждать и нервничать, потому что цена на апартаменты в кипрской компании все равно ниже, чем на Букинге.

Вот почему важно иметь человека, который занимается именно тобой и «дергает» агентов на месте, делает свои фотографии объекта и сравнивает их с теми, что есть у агентства.

Во время отдыха ты можешь столкнуться еще с рядом вопросов, которые некому задать – от того, где дешевле покушать, до поиска фермы с домашними сырами. Сейчас я живу на Кипре и вместе с партнерами мы осуществляем такую помощь, даем консультации, подыскиваем жилье, всячески стараемся помочь. И это действительно очень удобно для туристов!

К сожалению, при всем моем уважении к местному населению, я наблюдаю тенденцию к тому, что на Кипре часто прав продавец, а не покупатель – это ментальная черта уходит ветвями в те прекрасные времена, когда богатые люди оставляли на Кипре много денег и при этом стояли в очереди за красивыми виллами. Любой житель Кипра мог стать миллионером за месяц, а сейчас, столкнувшись с другими реалиями, многие продолжают жить за сбережения или социальные выплаты и к работе относятся «посредственно».

Также не стоит забывать, что многие островитяне по своей природе немного медлительны. Для нашего человека это может стать настоящей трагедией, ведь у нас всегда много работы, ограниченное время, дети, требующие внимания… Мы привыкли решать все вопросы быстро.

На Кипре никто никуда не спешит, а русскоговорящие эмигранты первое время испытывают недоумение от подобного ритма. Вот поэтому, столкнувшись с этой особенностью лично и понаблюдав за тем, как сложно коммуницируют с местными мои земляки, я решила как-то облегчать этот процесс. Кипр прекрасен и хочется, чтобы люди могли наслаждаться островом, не думая о бытовых вопросах

Сегодня мы работаем со всеми крупными агентствами и застройщиками на Кипре, даем клиенту полную информподдержку и не только. Но конечную сделку он заключает с агентством или компанией на Кипре, которая готовит все документы, принимает оплаты и предоставляет выбранный объект.

– Какой приморский город на Кипре можно назвать самым дорогим – как по уровню цен на жилье, так и по ценникам в магазинах? И, наоборот, где на побережье жить дешевле всего?

– Дорого – не всегда хорошо! Безусловно, самый дорогой город – Лимассол. Но на это есть причины. Это большой город с более-менее большими возможностями для бизнеса. В Лимассоле русская речь, как родная, что привлекает много эмигрантов. Все это дело вкуса. Но туристы, как правило, больше ценят красивое море, чистые пляжи и доступные цены. Это не про Лимассол.

Айя-Напа и Протарас стали очень популярными именно в последние годы. В свое время эти райские места были недооценены, а также находились в застое после конфликта с Турцией. Но не стоит забывать, что одним из самых популярных курортов в мире до 1974 года была Вароша – район Фамагусты! Там собирались все сливки общества и актерский бомонд, включая Мерлин Монро, Элизабет Тейлор, Бриджит Бордо и др. Звездный статус курорта привлекал многочисленных инвесторов, которые вкладывали средства в строительство дорогих апартаментов и торговых центров. Очень резко курорт был закрыт и забыт, превратившись в буферную зону, наполненную отелями-призраками. Протарас и Айя-Напа были частью Фамагусты на греческой стороне, на то время лишь базой для переселенцев.

Спустя несколько десятилетий туристы начали замечать, что Кипр – это не только Лимассол и Ларнака. Начали продвигаться на юг острова, обнаружив, что здесь есть места не уступающие даже знаменитым Карибам (например, пляж Нисси Бич). Очень стремительно, практически за несколько лет Айя-Напа и Протарас с деревень превратились в фешенебельные курорты, которые разрастаются по сей день благодаря своим уютным песчаным пляжам. Юго-восток Кипра стал серьезным конкурентом раскрученной юго-западной части (Лимассол, Пафос и окрестности). Количество туристов и эмигрантов, заселяющих эту часть острова, растет с каждым днем. Именно в этом регионе планируется строительство единственного 6-звездочного отеля на Кипре, а местные власти утверждают новые многочисленные планы по обустройству курорта, работая над совершенствованием туристической инфраструктуры. Все остальное уже сделала природа.

Количество букингов по состоянию на сегодняшний день уже в 2 раза выше, чем в прошлом году (по данным муниципалитета). И это при том, что русскоговорящее население сейчас испытывает сложности.

Что же до уровня цен на питание и сферу обслуживания, они практически одинаковы по всему острову. Разумеется, всегда будет дороже в курортных центрах и более демократично в прилегающей территории. Например, стоимость продуктов в Айя-Напе и Протарасе может быть вдвое выше, чем в близлежащей местности – Лиопетри, Айя-Триада, Паралимни, Каппарис и т. д. На стоимости недвижимости это тоже отражается, но немного меньше, чем на стоимости услуг, ведь красивые пляжи разбросаны по всей юго-восточной части Кипра, о многих из них туристы даже не догадываются.

– Наверняка, чем дальше от моря, тем цены ниже. Какие плюсы и минусы можно отнести к съему жилья в кипрской глубинке, естественно, при наличии автомобиля?

– Плюсов, безусловно, много! Пожалуй, самые главные – это сравнительно небольшое количество соседей на пляжах и более дешевое жилье. Часто прокат авто и стоимость виллы в деревенской местности суммарно все равно в разы ниже стоимости одного номера в прибрежном отеле. Но наличие авто открывает перед туристом массу возможностей для изучения острова и всех красот, исторических мест. Дает свободу в передвижении и, соответственно, совсем иное качество отдыха.

В конце концов, даже рестораны в туристических центрах намного дороже, но сервис довольно посредственный. Нет ничего прекраснее, чем оказаться в небольшой традиционной таверне, хозяин которой сам ловит рыбу, а его жена готовит ее лучше любого шефа. И цены вас приятно удивят и провожать вас будут всей семьей, сложив в пластиковый бокс домашние сладости и другие местные закуски. Я уже не говорю про разнообразные фермы и семейные лавки, где можно купить домашний кипрский сыр халуми или сувениры по разумным ценам.

Многие туристы острова, любящие приключения, часто отправляются в горную местность. Горные деревни Кипра напоминают сказку о хоббитах. Все усыпано миловидными домиками, утопающими в цветах, а живописные пейзажи захватывают дух. Зимой в горах Тродос работает лыжный курорт, а местная кухня вне всяких похвал. Жарким летом в горах намного прохладнее, а воздух просто бесподобный. Именно в горах местные прячутся от жары, а европейские бабушки и дедушки проводят лучшие годы своей жизни… Кстати, многие жители Кипра – настоящие долгожители!

– На какой диапазон цен можно рассчитывать на Кипре в «не сезон», если его вообще так можно назвать?

– Цены на жилье начинают падать с сентября, и в ноябре можно уже увидеть разницу в 50 %. Зимой совсем все демократично, примерно на 70 % процентов падает стоимость арендованного жилья и на 50-60 % стоимость номеров в отелях. Многие отели закрываются на зиму, но турист на Кипре есть всегда. Поэтому многие останавливаются в городках, функционирующих круглый год – например, в Паралимни. В деревнях также довольно мило, но иногда скучновато!

Зимой, как я уже говорила, работает лыжный курорт в Тродосе, и там действительно настоящие зимние пейзажи, ни чем не хуже, чем в Австрии. Трасс для лыжников немного, скорее там понравится ценителям природы. Многие отправляются в горы на рождественские праздники.

– Если есть возможность пожить на Кипре полгода или даже год, какие условия аренды бюджетного жилья будут в таком случае?

– Есть на Кипре такое понятие как long term, то есть длительная аренда. Обычно она от 12 месяцев. Стоимость жилья на год колеблется от 250 до 500 евро за квартиру. В некоторых местах можно арендовать и небольшой домик за 400 евро. Виллы очень упали в цене за последние годы, их стоимость начинается от 500 евро в месяц.

При аренде жилья на год нужно дополнительно оплачивать свет и воду, Интернет, а также единоразовый платеж государству 130-160 евро.

Коммунальные услуги оплачивает хозяин. На клиента заключается контракт, а также оформляются платежки, которые он платит сам. Интернет также проводит сам и ходит в офис компании каждый месяц и оплачивает счет.

Конечно же, всем интересно, а сколько примерно выходит все… Я не буду отвечать за любителей мотать кондиционер круглосуточно, но при обычной жизни в 2-спальной квартире за свет вы будете платить порядка 50-70 евро в месяц, вода – 10-15 евро в месяц. На вилле дороже – свет порядка 100 евро, вода – 20-25 (смотря, сколько человек живет). Также, арендуя виллу с бассейном, стоит помнить про уход за бассейном, что не дешево – порядка 70-100 евро в месяц. Интернет довольно дорогой – за 6 мб/с вы отдадите 46 евро. Провести линию и подключить – еще 100-150 евро. Есть провайдеры и дешевле, но менее 25 евро я не встречала.

Если же вы хотите пожить полгода, многие агентства вам ответят, что такого нет – полгода считается как холлидей и оплата посуточно. Но если немного «надавить», к чему нужно привыкать живя на Кипре, то агентство свяжется с хозяином и обсудит такой вариант в индивидуальном порядке. Обычно, если квартира стоит 400 евро в месяц на год, на 6 месяцев может быть от 450 до 600 евро (смотря, насколько хозяин ценит свое жилье). Если снимать на 3 месяца, то порядка 700-800 евро.

– А как обстоят дела на рынке покупки первичной и вторичной недвижимости на Кипре? Идет подъем или, наоборот, наблюдается спад и самое время приобретать жилье? Насколько доступна ипотека для иностранцев на Кипре?

– Сейчас самая благодатная почва для покупки жилья. В этой сфере, увы или к счастью, застой. После сложностей в банковской сфере стоимость жилья упала почти вдвое, но по всем прогнозам будет расти буквально начиная с этого года. Кипр получает финансовую поддержку и активно развивается. Ипотека для жителей третьих стран дело непростое, но вполне реальное. Намного проще тем, кто имеет европейский паспорт. Не буду детализировать, так как не владею данной темой сполна.

Что касается расценок. Например, 2-спальная квартира в Каппарисе (район Протараса), в пешей доступности к морю на вторичном рынке стоит порядка 85 тысяч евро, на первичном рынке – 120-130 тыс. Есть много объектов, которые строятся! Конечно, можно инвестировать, но многие покупают жилье после строителей – его стоимость также ниже. Но, опять же, застройщик застройщику рознь.

В целом, если вы ставите себе за цель купить хоть что-то для жизни, то можно приобрести студию или односпальный апартамент в Паралимни или Каппарисе за 50-60 тыс. евро. В Пафосе стоимость жилья немного дешевле, но и туристический потенциал, равно как и потенциал для бизнеса, там немного ниже. В деревнях возле Пафоса есть студии и по 30 тыс.

Самое дорогое жилье в Лимассоле: 1-спальные квартиры, в которых можно жить без дополнительных вложений, стоят около 80 тыс. евро.

Сдавая понедельно 2-спальную квартиру недалеко от моря в сезон можно заработать до 10 тыс. евро (с учетом всех трат на коммуналку и поддержание). Довольно неплохая прибыль и, к тому же, есть возможность отдыхать самому или приглашать родственников. Но так работает не каждый объект, нужно выбирать внимательно и также активно потом продвигать свою недвижимость среди будущих клиентов.

Кипр – это уникальный остров. Его природа, чистое море и мягкий климат с каждым годом привлекает все больше гостей. Здесь самые низкие налоги во всем мире, жизнерадостные люди и прекрасная экология! Но прежде, чем принять решение, покупать недвижимость или немного пожить, советую приехать и посмотреть все своими глазами. А мы в этом вам поможем!

По всем вопросам, связанным с арендой/покупкой недвижимости на Кипре, можно обращаться напрямую к Дарье Дидух:

Пишите на [email protected],
Skype – daria_didukh,
FB – www.facebook.com/m.volnaya