Если вы решили купить квартиру или дом в Испании, а то и просто собрались летом в отпуск и планируете снять недорогое жилье на одном из популярных испанских курортов, первый вопрос, который будет вас интересовать, – сколько это стоит? Причем ответ на него порождает массу других, не менее важных вопросов: в каком городе лучше жить, что нужно для оформления сделки, как взять ипотечный кредит и т. п.
Разобраться в особенностях испанского рынка недвижимости поможет Лилия Фрейман, руководитель отдела продаж агентства испанской недвижимости Estate Spain.
– Не секрет, что некоторые европейские страны предоставляют покупателям элитной недвижимости вид на жительство, что, в свою очередь, открывает путь к гражданству. Существует ли что-то подобное в Испании?
– Существует. Закон, позволяющий переехать на ПМЖ в Испанию после покупки жилья, вступил в силу чуть больше трех лет назад – 1 января 2014 года. Владельцы элитной недвижимости (на сумму более 500,000 евро) могут получить вид на жительство (ВНЖ), который называется инвесторским. Такая процедура обойдется в дополнительные 2,500 евро, а оформление документов займет примерно полгода. Причем у такого типа ВНЖ есть значительный плюс – вам не придется жить в Испании постоянно. Достаточно посещать страну и свое жилье хотя бы раз в год. При этом получить обычный вид на жительство (не инвесторский) возможно, если вы купили или взяли в долгосрочную аренду любую жилплощадь. Но при таком варианте вам следует проводить в Испании не менее 183 дней в году. Изначально документы выдают сроком на два года, после чего их можно продлить. А затем, если не будет никаких препятствий, у вас появится возможность подать заявку на гражданство.
– Как сказался финансовый кризис на испанском рынке недвижимости?
– По сути, сейчас никакого кризиса уже нет. Ему на смену пришли тенденции к стабилизации ситуации и росту цен. А специалисты отмечают: 2016-й стал переломным для рынка. Это подтверждают и реальные статистические показатели, такие как снижение безработицы и рост ВВП (максимальный с начала кризиса в 2007 году). В 2017 году рынок испанской недвижимости также продолжает стремительно расти.
– Насколько разнятся цены на недвижимость по регионам Испании и почему?
– Часто цена зависит от региона. Больше всего сейчас востребовано восточное побережье Испании – Валенсия и Коста-Бланка. Его выбирают примерно 25 % иностранцев. Дело в том, что на Коста-Бланке много недорогого жилья, чего нельзя сказать о других побережьях. Например, в Аликанте и Торревьехе (пожалуй, самом русскоязычном городе на Коста-Бланке) небольшие удобные для проживания квартиры стоят от 50,000 евро. К тому же, из Москвы в Валенсию и Аликанте можно летать без пересадок.
Второй по популярности регион – это Андалусия, область на юге Испании. Туда устремляются до 20 % покупателей. Курорты Коста-дель-Соль (шумную Малагу, фешенебельную Марбелью и элитную Эстепону) давно облюбовали звезды российской эстрады, спортсмены и политики. Поэтому цена недвижимости на южном испанском побережье начинается от 150,000 евро. Коста-дель-Соль – это отличный выбор для любителей светских раутов, культурных мероприятий, а также активного отдыха: гольфа, тенниса, виндсерфинга и треккинга.
А вот в Каталонии недвижимость в прошлом году приобретали, в основном, французы (41 %). Хотя и русских здесь тоже немало. Это не удивительно – совсем рядом расположена граница между странами. К тому же, в Каталонии находится «вторая столица» Испании – город Барселона. Жить там престижно, и потому достаточно дорого: в элитных районах, таких как Эшампле или Сарриа-Сант Герваси, квадратный метр преодолел отметку в 4,000 евро. В среднем по городу – около 3,000 евро. А цены на двухкомнатные квартиры на побережье начинаются здесь от 130,000 евро.
Конечно, пользуется спросом и недвижимость в столице страны – Мадриде. Жилплощадь здесь довольно дорогая, и тоже зависит от района. Примерно на уровне 2,500-4,000 евро/м². А вот на островах Ибица и Майорка, где большего всего любят отдыхать немцы, и других регионах, цена ниже – около 2,000 евро/м².
– Расскажите, пожалуйста, об условиях ипотечного кредитования в Испании.
– Если вы решили оформить ипотеку, покупаемая недвижимость будет находиться в залоге у банка и станет гарантом выплат. Процентная ставка ипотечного кредита невысокая – в несколько раз ниже, чем в России. К тому же, не требуется поручительство. Обычно иностранным покупателям выдают 70 % от суммы жилья, но иногда эта цифра снижается до 50 %. Ключевой фактор здесь – уровень вашего дохода. Ипотека в Испании долгосрочная, можно договориться с банком на 10, 15 и даже 30 лет. Размер процентной ставки по ипотечному кредиту составляет 3 % — 3,5 %. И еще одно дополнение: если вы берете жилье в кредит, вам следует его застраховать. Это стоит около 300 евро в год.
– Сколько времени проходит с момента покупки недвижимости до получения всех необходимых документов на владение? Насколько хлопотный это процесс?
– Когда вы выбрали подходящее жилье, первым делом надо получить идентификационный номер иностранца. Только этот документ позволяет гражданам других стран совершать сделки. Его можно получить непосредственно в Испании либо в консульстве Испании в вашей стране. Для этого необходимы: заполненное заявление, загранпаспорт и его копия, две фотографии 3 на 4 см, квитанция об оплате пошлины. По закону номер присваивается в течение 5 рабочих дней. Потом для покупки недвижимости потребуется открыть счет в испанском банке. Он необходим для расчета с продавцом, а в дальнейшем – для уплаты налогов и коммунальных платежей. Здесь у вас попросят внутренний и заграничный паспорта, а также договор о резервации недвижимости. Следует иметь в виду, что банк затребует детальную информацию о происхождении средств: справку о доходах или налоговую декларацию. Само открытие счета обычно происходит в течение часа. Затем в течение 1-2 дней службы проверяют статус недвижимости. После всего этого можно подписывать договор купли-продажи. Затем стоит уплатить налог, и примерно через два месяца вы получите выписку из реестра с правом на собственность. В целом, после выбора недвижимости до получения ключей и свидетельства уходит от 2 до 4 месяцев в зависимости от условий сделки.
– Во сколько обходится аренда бюджетного жилья, скажем, квартиры-студио, в приморских городах восточного побережья?
– Если мы ведем речь о самом демократичном побережье Испании – Коста-Бланке, – то в сезон (с июня по сентябрь) квартиру с двумя спальнями можно арендовать примерно за 70 евро в сутки. А если не в сезон (с ноября по апрель) – тогда за 30 евро. При том условии, что пляж находится в пешей доступности. Это самое ходовое жилье для семейного отдыха. Соответственно, однокомнатная квартира или студия обойдутся немного дешевле. А за 100-120 евро можно уже рассчитывать на таунхаус (3-4 комнаты) с выходом к бассейну. Если недвижимость находится дальше от моря – тогда цена будет ниже. Аренда виллы (приватной) будет стоить от 900 евро за неделю.
– При выборе места отдыха или постоянного проживания многие наши соотечественники, тяготеющие к морю, теряются среди многообразия курортных зон: Коста-Брава, Коста-Дорада, Коста-Бланка… Какая между ними принципиальная разница?
– Коста-Брава – это часть Каталонии, в экономическом плане очень развитый район. Плюсов здесь масса: богатейшее культурное наследие, шикарные виды, хорошие пляжи, соседство с Францией. Климат умеренный – дикой жары практически не случается, зато кругом много зелени (есть даже сосновые леса и другие хвойные заросли). Туристов на Коста-Браве много, особенно в городе Ллорет-де-Мар. Так что любителям размеренного отдыха советуем выбирать места не такие многолюдные, но спокойные (Сагаро, Плайя-де-Аро). Минус – высокие цены (стоимость жилья здесь в полтора-два раза выше, чем на Коста-Бланке). А море прогревается позже, чем в других регионах (температура воды в июле – 22 градуса). Чаще всего Коста-Браву выбирают те, кто учатся, работают или ведут бизнес в Барселоне.
Коста-Дорада тоже находится недалеко от Барселоны. Этот регион славится своим огромным парком развлечений «Порт Авентура». Так что летом здесь находится сумасшедшее количество туристов. С одной стороны, это плюс – из-за популярности в этом месте развиты крупные отельные сети. С другой стороны, на Коста-Дорада нет уединенности, которая присуща городам Коста-Бравы. Кому как нравится.
Коста-Бланка – самый популярный регион для покупки жилья среди всех иностранцев. Его разделяют на северную и южную части. Север (города Морайра, Хавея, Кальп, Дения, Алтея) – более элитная часть побережья. Привлекает чаще всего тех, кто любит песчаные пляжи и жаркий климат (в августе бывает до 35 градусов). Купальный сезон очень длинный – с июня по октябрь. В июле и августе температура воды иногда доходит до 30 градусов. Отсюда ходят паромы до Ибицы и Майорки. Вдоль моря расположились небольшие испанские городки, туристов там не очень много. Недвижимость там дешевле, чем на Коста-Браве, но дороже, чем на юге Коста-Бланки. А вот юг Коста-Бланки (от города Аликанте до лагуны Мар-Менор) – место самых демократичных цен на жилье, что привлекает тысячи европейцев и россиян. Особенно популярен город Торрьевьеха и его окрестности. Плюсы – это мощная инфраструктура, большое число русскоговорящих и теплый климат. Минусы – наплыв туристов в сезон.
– Существует стереотип, что жизнь в Европе очень дорогая. Давайте выясним, так ли это, на примере Испании. Возьмем для сравнения такие статьи расходов, как жилье и питание. Какой выходит средний чек в маркете на семью из трех человек? Как сильно бьют по карману коммунальные услуги? Какие действуют налоги на проживание?
– Коммунальные расходы зависят от типа собственности. Если у вас квартира, тогда вы оплачиваете услуги жилищного кооператива. В стандартный набор входит уборка подъезда и близлежащей территории, освещение, ремонт лифтов, уход за газонами, охрана и вывоз мусора. Все это обходится владельцам от 200 до нескольких тысяч евро в год. А если вы живете в своем доме, тогда оплачиваете отдельно услуги садовника, уборщика, чистильщика бассейна и прочее. Или ухаживаете за домом самостоятельно. Электричество в Испании обойдется по среднему тарифу 0,24 евро за кВт•ч – примерно в 3 раза дороже, чем в Москве. В среднем счет за свет и воду на одну семью начинается от 100 евро в месяц. Расход газа зависит от региона: если на севере Испании топят с ноября по март, то на юге – не больше двух месяцев. Что же касается налогов, тут расходы при покупке жилья варьируются от 6 % до 11 % от цены, а при владении – от 0,4 % до 1,1 % кадастровой стоимости ежегодно. В зависимости от того, квартира это или дом, выходит от 200 до 1,500 евро в год. А цены на еду в супермаркетах ниже, чем в России. Особенно на фрукты и овощи. Чек на семью из трех человек в месяц – примерно 375 евро. Медицинская страховка начинается от 15 евро в месяц.
– Насколько легко иностранцу, выходцу из постсоветской страны, влиться в испанский образ жизни? И какие они – испанцы?
– Ни у кого из клиентов нашего агентства не было сложностей с адаптацией. Испанцы сами по себе дружелюбные и гостеприимные. И, как другие южные народы, очень эмоциональные, творческие и позитивные. А к приезжим они относятся лучше, чем французы или итальянцы. В Испании принято жить в свое удовольствие и никуда не торопиться. Зато больше отдыхать и выходить в свет – поэтому в стране так много кафе, ресторанов и развлекательных заведений. При этом, конечно, есть и обратная сторона. Из-за праздного образа жизни многие испанцы ленивы. А в делах могут хитрить или поступать безответственно.
– Какие вы можете назвать плюсы и минусы от пребывания в этой стране?
– Во-первых, это, конечно, климат. Многие россияне и европейцы едут в Испанию за жарким солнцем и теплым морем. А шикарные средиземноморские пляжи не оставят равнодушными почти никого. Кроме того, Испания славится своими продуктами. На Пиренеях вас ждет огромный выбор свежих фруктов, овощей и морепродуктов. Также стоит отметить хорошие дороги, высокий уровень безопасности и доброе отношение к русским. Очень часто в стране проходят различные фиесты и карнавалы – местные очень любят праздники. И при всем при этом жить в Испании дешевле, чем в России. Из минусов для некоторых может быть слишком жаркая погода и большой наплыв туристов. Но в таком случае просто нужно правильно выбрать регион.
Лилия Фрейман,
агентство испанской недвижимости
Estate Spain
Спасибо за информацию.
Познавательно. Спасибо за информацию.